No mundo dos negócios há muitas formas de fazer dinheiro, de fazer… negócios rentáveis. Podemos estar a falar em como fazer muito dinheiro, aumentar a faturação, mas também os bons negócios passam por cortar na despesa, reduzir as despesas numa empresa por exemplo.
Uma forma de fazer frente à necessidade de obter dinheiro é fazer um empréstimo, ou seja, contrair uma dívida. Em alternativa pode fazer um aumento de capital (emissão de ações). Mas ainda existe outra hipótese, o leaseback.
O leaseback, também chamado de sale leaseback é a venda de um ativo a um comprador que o vai arrendar precisamente a quem vende.
Logo a seguir à venda, faz-se um acordo para que o novo proprietário alugue ao agora arrendatário o espaço que foi vendido.
Se o imóvel foi de grande importância para quem o acabou de vender, que agora se torna arrendatário, é importante continuar no mesmo local. Apesar de deixar de o ter. Significa isto que, continua a utilizá-lo, ao mesmo tempo que fez um encaixe financeiro por ter vendido.
É habitual o leaseback acontecer em empresas que na realidade precisam de ter dinheiro para investir em ativos para atingir outros objetivos, mas que ainda precisam do próprio ativo para continuarem com o seu negócio.
Outra razão para recorrerem ao leaseback são os altos custos que estão a ter com o ativo. Com este tipo de venda, deixam de ter esses altos custos e ainda assim continuam a usar o imóvel.
Em vez de vender, se a empresa contraísse um empréstimo, teria que o pagar e essa ação ia aparecer no balanço da empresa como uma dívida. Fazendo um leaseback isso não acontece. Não aparece nenhuma dívida nas contas, o passivo da empresa irá diminuir devido a entrada de dinheiro que foi ganho pela venda do ativo.
Existem certos benefícios para quem vende e se torna arrendatário. Permite ter deduções fiscais extra, com o dinheiro da venda a empresa pode alargar os negócios, o balanço da empresa melhora imediatamente. Já para quem compra, fica com o arrendamento do ativo garantido, porque quem vende pretende permanecer no mesmo local e tem um retorno do investimento justo.
Se a sua empresa tem um ativo com custos elevados, como propriedades, terrenos ou equipamentos e não está a conseguir suportá-los, então o leaseback, pode ser uma alternativa viável. Continua com o ativo, mas deixa de ser encarregue de todos os custos.
Ficou curioso com esta modalidade de venda/arrendamento? Fale com os nossos consultores e fique a saber se é uma boa opção para si. Bons negócios!