O imobiliário no Grande Porto tem vindo a viver momentos de forte dinamismo nos últimos anos, e nem a pandemia ou a Guerra da Ucrânia parecem estar a afetar, até agora de forma significativa, esta performance – apesar de haver desafios identificados pelos players do setor, como os altos custos de construção, a falta de mão de obra ou a subida da inflação.
Com uma “chuva” de empreendimentos a chegar ao mercado, tanto de projetos de construção nova como de reabilitação, a oferta de casas continua, porém, a ser pouca para tanta procura de casas para comprar, sobretudo por parte das famílias portuguesas, que cada vez mais querem casas adaptadas às suas necessidades. A propósito da Imobinvest – Salão do Imobiliário que arranca hoje na Alfândega do Porto, foi ouvir promotores, construtores e mediadores para marcar o pulso ao mercado do Grande Porto, um dos “melhores locais para viver e investir” no país. E conta agora os resultados apurados.
“Acompanhamos um crescimento em termos de promoção e construção de novos empreendimentos”, confirma Rita Apolinário, responsável pelo negócio da Habita, empresa de mediação a operar no Porto.
Imobiliário no Grande Porto
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Oferta de casas no Porto aumentou com empreendimentos de construção nova e reabilitação de edifícios
Há atualmente mais construção no Porto do que nos anos anteriores, registando-se um crescimento do total de edifícios residenciais licenciados de 5,9% e 6,5%, em 2020 e 2021, respetivamente, segundo dados da AICCOPN – Associação dos Industriais da Construção Civil e Obras Públicas.
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Quem anda a comprar casas no Grande Porto? Onde se procura e com que características?
Contam-se 17 municípios que fazem parte do Grande Porto e aqui existem “excelentes oportunidades de investimento e de emprego em todas as áreas”, garante Domingos Silva que trabalha no ramo imobiliário há 37 anos. E o mesmo confirma Manuel Reis Campos, presidente da Associação dos Industriais da Construção Civil e Obras Públicas (AICOOPN): “os investidores, os promotores imobiliários e as empresas do setor da construção e do imobiliário sentem-se bem no Grande Porto, este é um espaço privilegiado para o desenvolvimento da sua atividade, com uma evolução positiva e níveis de procura crescentes em domínios como a reabilitação urbana e a habitação”.
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Como estão a evoluir os preços das casas no Porto? E no distrito do Porto?
Apesar de haver clientes estrangeiros a comprar imóveis residenciais, o maior número de aquisições tem sido feito pelo mercado nacional, quer para investimento, quer para habitação própria. As tipologias mais procuradas na área metropolitana do Porto são os apartamentos T2 e T3, devido à dimensão dos agregados familiares e ao rendimento disponível das famílias, num contexto de alta subida de preços das casas. No segmento prime, as moradias T3, em zonas com bons espaços exteriores, ou apartamentos com vista rio ou mar são também uma tendência na procura.
“Notou-se uma movimentação das famílias do centro da cidade para zonas menos densas urbanisticamente. Pela qualidade de vida e pela possibilidade de ter um custo de vida inferior nestas localizações, uma tendência muito suportada pela possibilidade crescente do teletrabalho”, realça Rita Apolinário, da Habita.
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Varandas, terraços, espaço para trabalhar e zonas com qualidade de vida: os requisitos de quem quer comprar casa no Porto
Atualmente, “é muito valorizado a qualidade do espaço exterior com espaços generosos, para além da versatilidade do espaço interior, algo que apenas é possível com interiores espaçosos”, diz o gestor da empresa que desenvolve empreendimentos no concelho de Vila Nova de Gaia, apostando na construção de raiz, e que neste momento tem em vias concluir a segunda fase da urbanização de Paço de Rei, orientada para o segmento médio e médio-alto.
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Depois da pandemia, a guerra: quais os efeitos para o imobiliário e os desafios no Grande Porto?
A guerra na Ucrânia veio baralhar as contas do setor, agudizando ainda mais alguns problemas que já se vinham a sentir, tal como o agravamento dos custos de construção, e que acabarão por refletir-se numa redução das margens das empresas e num aumento do preço das casas para as famílias.
“Estamos perante um cenário de grande incerteza, mas o impacto desta situação no agravamento dos custos de construção é já uma realidade que estamos a enfrentar, não apenas no Grande Porto, mas à escala nacional”, admite Manuel Reis Campos da AICCOPN.
Por seu lado, Rita Apolinário da Habita diz que “o aumento dos custos de construção e a falta de mão de obra, têm trazido uma dinâmica negativa no decurso dos projetos imobiliários”, e segundo a mediadora imobiliária a “a guerra trouxe uma retração na procura, motivada pela instabilidade dos mercados financeiros, incerteza relativamente ao futuro dos seus empregos e fontes de rendimento”.
Fonte: Idealista